朋友圈热传!一地房贷年龄期限可延长至80岁?最新回应:确有其事!
进入2023年,朋友各地持续落实“因城施策”,圈热期限稳楼市政策措施密集出台。传地长至 南国早报2月12日消息,房贷2月11日,年龄南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,可延记者从南宁多家银行了解到,岁最事确有其事,应确目前已有部分银行在执行。朋友 当天,圈热期限大唐地产、传地长至龙光地产、房贷银光地产、年龄绿地集团等多家房企的可延相关营销负责人均称已知悉该项政策,个别房企明确表示“已在跟进”,岁最事近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 此消息公布后,“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。 南宁房贷年龄期限可延长至80岁 据南国早报2月12日消息,2月10日深夜,一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。11日,记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现,至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。 正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说,他年近60岁,此前难以贷款买房,但当天从置业顾问处了解到,按新的房贷政策,他可以正常申请至少20年期限的房贷,这让他有些心动。 南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好,购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说,该楼盘与进行合作推出了该项房贷政策,只要征信正常,男女购房者均可享受。 随后,记者向中信银行南宁分行求证,该行个贷部工作人员证实确有其事。 该行2月10日已下发通知,正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁,即便是年满50周岁的购房者,只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称,其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策,即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。 各地宽松政策密集出台 据证券时报记者统计,2023年开年以来,包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。 同时,多个城市延续实施购房补贴及优惠政策,包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日,江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知,将利用春节返乡置业高峰期,推出一系列促进住房消费的措施。 此外,还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施,提振楼市。整体看,各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,一线城市房地产市场需求旺盛,调控以微调为主,如优化公积金提取、推广“带押过户”等;二线城市政策优化力度不断增强,多采取渐进式放松模式,如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛;而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。 多城房贷利率下调 除了调整购房政策,多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。 据证券时报此前报道,截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计为19个。其中二线城市8个,其余均为三四线城市。具体来看,首套利率4.0%的有2个城市,利率3.95%的有4个城市,3.9%的有9个城市,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4个,目前为全国商贷利率最低水平。 中指研究院数据显示,1月,各地积极跟进调整首套房贷利率下限,超20城降低利率至4%以下,降低居民置业成本及置业门槛政策频出。 1月5日,央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制,允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率,这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。 与此同时,多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。陈文静认为,符合条件的城市利率下限有望降至4%以下,部分城市甚至取消首套房贷利率下限,核心一二线城市亦有望下调利率,进一步降低购房成本。 未来难现密集降利率趋势 另一个备受关注的问题还在于,未来房贷利率将何去何从?大城市是否也会降房贷?这又对近期需要购房的人士意味着什么? 据第一财经,易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示,降房贷利率是每个城市的政策趋势,今年金融政策将继续支持住房消费,房贷利率普遍有下调的可能。关键问题是“降多少”。按《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则,一线城市目前并不能突破 4.1%的利率。换而言之,最低利率也只能是4.1%。未来有微调的空间。 此外,各地存量贷款的利率普遍都有下降的可能,而且2月开始已经在下降。若没有下调,可能有几种原因——购房者和银行签订的是固定利率贷款,导致银行无法做调整;过去买的房子属于二套房,当时无法拿到利率折扣;此外,重新定价日在今年2月以后。 在多数业内人士看来,若市场行情不好,激活合理住房需求的政策依然会继续,降低房贷的工作会推进。但若市场回暖或房价止跌,那么优惠的房贷利率确实会收回。对于目前的购房者而言,严跃进认为继续观望和等待的意义不大。“要下降的城市,近期基本上就会发布政策,引导利率下调。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落实的最低利率,类似低于 3.6%的利率可能性其实不大;此外,房贷利率下降,其实有阶段性的特征。若后续房价反弹,那么此类利率政策是会撤回去的。” 他称:“必须说明,中国房地产市场已经朝着复苏的通道前进,后续或不会出现如此密集的降利率操作。” 编辑|程鹏 盖源源
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